首个文创园产品面世 万科北方区域五大“新引擎”浮出水面

　　作者：李清宇

　　5个“新引擎”分别是：TOD、科创园、文创园、产业小镇、旧改。

　　10月27日下午，万科北方区域文创园产品发布会在沈阳举行，万科北方区域首个文创园项目——红梅文创园亮相。据了解，红梅文创园是由沈阳红梅味精厂区改造而成，也是万科在东北建立的第一个创意城市更新项目。

新浪时尚配图

　　红梅味精厂始建于1939年，于1998年改制组建红梅企业集团，一度下辖九家子公司，成为辽宁省和沈阳市政府重点扶植的大型国有企业集团。2013年，工信部发布了19个工业行业淘汰落后产能目标任务，味精淘汰落后产能的步伐大幅加快。2014年5月28日，红梅企业正式被法院裁定破产。

　　据了解，原红梅味精老厂区总占地面积约11.7万平方米。根据规划，将其一分为二，一部分开发成商业和精品住宅，另一部分打造成文创园。2018年，万科介入红梅味精老厂区的改造中来。

　　在项目改造中，万科按照不同年代、破损程度，分类修补1栋文保建筑和5栋历史建筑，同时引入沈阳故宫、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等IP符号，目前已形成艺术展览、音乐演出、书店、博物馆等相关业态。据悉，万科试图将打造成“类似北京798的艺术园区”。

　　万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖表示，今天的中国城市进入文创时代，中国的房地产进入存量改造阶段，文化不是配角，是主导因素。

　　他透露，万科北方区域在两年前提出文创园的设想，目的是“把握中国城市进入文创时代的变化与机遇，更好把握城市发展”。

　　北方区域公司是万科实施多元化转型的主要“战场”。2016年，公司曾提出“6+X”战略，“6”包含了城市更新（曼哈顿计划）、商业地产、持有型长租公寓、装修业务、社区配套服务商业务，以及金融业务。“X”则是指当时正在摸索的养老业务。

　　2018年9月，万科集团董事会主席郁亮在内部会议上表示，房地产行业的“转折点实实在在到来了”。万科需要对业务进行“收敛”和“聚焦”，才能应对转折点和不确定。

　　21世纪经济报道了解到，经过“收敛聚焦”后，万科北方区域保留下泊寓和办公两个主要业务，以及养老和教育两个配套业务。

　　同时，为了顺应时代发展趋势，万科北方区域在2019年提出了未来三年的五个新引擎，即“TOD、科创园、文创园、产业小镇、旧改”，建立新的差异化城市资源获取能力和产品构建能力。红梅文创园是万科北方区域的第一个文创园产品。

　　北方区域是万科的四大区域之一，涵盖北京、天津、河北、山东、山西、辽宁、吉林、黑龙江等省市，下辖10个城市公司。2018年，在集团房地产业务的结算收入中，北方区域占比为24.18%。