为什么在日本穷人住别墅 富人住公寓？

　　原标题：为什么在日本穷人住别墅，富人住公寓？

　　每逢提起日本这个神奇的国度，大家总会第一时间想千姿百态的“二次元文化”，童年总是看着《蜡笔小新》、《哆啦A梦》、《樱桃小丸子》、《百变小樱》，向往着住进动漫人物家的别墅中。

▲大雄（哆啦A梦）家

　　一栋栋两层以上的独栋小楼，外部看上去干净整洁，内部全木的地板加以暖色调的装潢，让人感到温馨舒适。

▲蜡笔小新家

　　在中国，能住的起独栋的都是“富家子弟”，普通中产阶级都住单元楼，于是日本动漫总给人一种“社畜”也发光的感觉。

　　为什么日本普通的工薪阶层都能住进别墅呢？其实这种独栋小楼和豪华别墅还是有区别的，工藤新一、花轮同学家才是真·豪华别墅。

▲工藤新一家

▲花轮同学家

　　而我们看到的蜡笔小新、哆啦A梦家的独栋小楼，在日本被称为“一户建”。

▲一戸建て（いっこだて）

　　“一户建”可以简单理解为一家一户一栋的建筑，上个世纪60年代，日本经济处于飞速增长时期，独院住宅成为了日本私宅最初的理想模式。

　　日本住宅自有率在近十多年来一直维持在60%左右，而“一户建”则是个人持有住宅的主体。

　　你可不要小看它，“一户建”的内部设计十分巧妙，并且功能齐全、应有尽有，建筑师们也花费了不少心思。

　　今天象君就来带你们深入了解，日本的“一户建”。

7天就能完成的“一户建”？

　　日本人之所以喜欢木结构“一户建”住宅，除了日本的传统习惯和自然因素外，还因为“一户建”寿命长、环保、价格低廉、具有韧性 。

　　木结构比钢筋混凝土结构材质更轻且更具有韧性，当地震、台风来临时，小木屋随风飘摇却偏又屹立不倒。

▲木结构与混凝土结构抗震对比

　　但日本人青睐“一户建”更主要的原因是：建设周期短。

　　3层高、200平米左右的一户建只要7天就能完成基础建设，简直是神仙操作！

来看看盖一栋木结构的“一户建”究竟要几步完成

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STEP1： 打地基 

　　钢筋混凝土作为底层，用于铺设管线以及作为房屋的基本框架。

▲安装模板

▲混凝土浇筑

▲混凝土浇基础

STEP2： 木材构件拼搭 

　　打好地基后，工人开始用木质结构组件来拼搭房屋框架，木材根据设计图纸提前制作成了有槽有孔的长条状标准件。

▲木材标准构件

　　采用中国传统的榫卯的连接方式，不用钉子和胶水固定，纯靠木材之间的互相咬合。

　　就像小时候搭积木一样，而且结构非常的坚固。

　　每一块木材上都有编号，用起重机按顺序吊到要安装的部位，平均5分钟能搞定一个构件。

　　安装直角金属构件，防止房屋左右晃动的横向力剪力。

　　房屋搭建时，采用分布均匀且密集的柱子作为支撑，受力均匀且稳定。

STEP3： 安装墙面与地面 

　　工厂已经提前将木板切割成了适宜的尺寸，工人只需要现场拼接，用气枪固定好即可，铺设二层地板。

　　房屋外墙也与地板铺设类似，按号码对应好位置，再用气枪固定。

STEP4： 封顶 

上梁

封顶

对重要的支撑点进行二次加固

在屋顶覆盖隔水层，防止屋顶漏雨

　　完成效果 ，房屋结构搭建好后，安上门窗、进行屋内的装潢，“一户建”就大功告成了。

▲一层客厅餐厅

▲二层卧室

▲三层阁楼

“一户建”里面什么样？

　　“一户建”大多都是2-3层，面积不是很大，一般在100-200㎡左右 。

　　麻雀虽小，五脏俱全，“一户建”的功能设施相当的齐全，通风采光较好，土地可以随意支配，不用交管理费。一层包含了院子、车库、客厅、厨房、主卧、洗手间，二层是小卧室、阳台。

　　由于国内房价高，人们形成了固有观念，“住别墅的都是壕”，没个几千万，哪来的别墅？

　　而当你到了日本之后，就会发现买一套“一户建”要比想象中便宜很多，中产阶级也可以人手一套。

　　下面这一栋“一户建”，一共3层，包含4个卧室、2个卫生间，客厅、餐厅、厨房、阳台和私人车库。

　　而它的售价只要4580万日元（约264万RMB），价格只有北上广的五分之一（PS：上海市区100㎡的房子要1000万+），而且还是精装修。

　　“一户建”自带宽敞的停车位，不需要发愁单独买一个车位，车就停在家门口，超级方便。

　　挑高的客厅，非常的宽敞明亮，藉由挑高视觉延伸，让心灵有沉淀减压的作用。

　　厨房和餐厅开放式的格局，从视觉上让空间显得更加开阔。

　　还配有很多人性化的设施，比如可更改喷水模式的喷头，带有儿童安全锁的灶台，内嵌式洗碗机。

　　“三式分离”的卫生间，分区细致，可供三、四人同时使用。

　　智能马桶、浴缸等配备设施，应有尽有。

　　阳台的视野非常的开阔，并且设有人性化的晾衣架，凹凸不平的外墙面，在火灾发生时，具有阻燃的效果。

　　日本是地震多发的国家，因此这样的“一户建”住宅，85%以上都采用木质的结构。

为什么日本流行“一户建”？

　　日本之所以会出现如此多的“一户建”建筑，根本的原因是由于日本政府的大力支持，1945年日本二战失败后，大多中心城市都变为一片荒芜，致使战后居民的住房需求日益紧迫。

▲东京大轰炸后的日本

　　民众只能从废墟中收集木材，搭建临时居住的木屋。

▲用废木材搭建屋子

　　那时，对于多数居民而言，拥有一套完整且设备齐全的房子，就成为他们的向往。于是日本远郊在战争中“存活”下来的房子就变得炙手可热，在人多地少的大环境下，房东坐地起价。

　　后来，日本政府为平息民愤，采取了对租房者的保护措施和房租限制令，拥簇房源的日本土豪就纷纷“罢租”，租房形式变得更加严峻。

▲在船上生活

　　为了解决住房问题，日本政府在50年代颁布了，《住房金融公库法》和《公营住房法》，让一大部分日本居民能以极低的利率借贷到足够的“建房金”，“一户建”开始兴起。

　　60年代，日本经济腾飞，政府提出“住房建设5年计划”，并提出“一家一套，一人一室”，公租房、独栋同时抓，“一户建”成为了主要扶持对象，一栋栋独门别墅遍地开花，也使大城市出现了局部用地紧张的问题。

　　日本居民开始迁徙到二三线城市，进行另一轮的“土地拓荒”运动，“一户建”的建筑风格在全国范围内遍地开花，成为了整个日本国度的建筑常态。

　　经过了数十年“一户建”追逐热潮，再加之无数日本动漫的“耳濡目染”，“一户建”成为了日本居民的精神寄托，成为了一种““人生成功”的标志。

　　直到上世纪90年代中期日本遭遇经济危机，“一户建”热潮造成了日本年轻一代啃老和宅男现象出现，从而也造成日本老龄化加剧。

　　相较于“一户建”来讲，日本的公寓价格相当高昂，就拿上面这个东京的高级公寓来说，最高层230平米售价达15亿日元，有良好的安保、周边设施齐全生活便利，还有专门的人打扫，当然也要承担高昂的物业管理费用。

　　所以在日本电影中我们经常会看到，“穷人住别墅，富人住公寓”的现象，那为什么在中国却恰恰相反呢？这就要说到土地所有制的问题。

　　中国的土地归国家所有，土地在房屋成本中占很大比重。

　　开发商把土地用来造公寓，就可以卖出更多的房子，而别墅成本高出很多，所以中国的别墅价格高昂。

　　而在日本，土地是私有的，只要你拥有一块地，想干什么，自己说了算，所以日本普通的工薪阶层背些贷款，也能住得起独栋房子。

　　两国不同的住房习惯，你更喜欢楼房还是这样的木质“一户建”呢？