海外置业才最IN

2014-07-14 09:09:30 来源：精品购物指南收藏本文

　　导语：找一张世界地图，标上自己喜爱的国家和城市，来一场说走就走的旅行，最靠谱的方式莫过于在那里买一套房，无论是帝国大厦顶层的风光，还是爱琴海边的无敌海景，只要想看，随时都能去欣赏。

　　近年来，随着内地房价上涨缓慢，富裕的中国人和开发商对海外房地产市场的兴趣与日俱增。据仲量联行分析，今年一季度，中国对海外居民住宅的投资增加了80%，达到11亿美元左右，对海外商业地产的投资则稳定在10亿美元左右。逐渐增多的海外买手，催生了持续升温的海外置业热。

海外置业才最IN

　　拉动海外房产的三驾马车

　　去年，华人首富李嘉诚持续变卖国内地产业务，频频投资欧洲市场的行为，令国内舆论一片哗然。事实证明，随着中国经济增速的放缓，越来越多的国内投资者将目光投向了海外房地产市场，移民、留学、投资堪称是拉动海外房产的三驾马车。仔细分析其背景原因，首先，是因为受金融危机影响，欧美国家房价前几年普遍跌幅较大，目前欧美经济正在逐步复苏，因此海外楼市出现了不少抄底的机会；其次，宜居养老、子女教育、跨国经商是投资者比较普遍的三大需求；最后，出于对保值及未来升值空间的信心，投资人海外置业意愿坚定，从而纷纷走出国门，成为欧美房地产市场上的新贵。

　　与中国相比，金融危机之后的欧洲经济相对低迷，资产价格也较为便宜，更关键的是欧洲发达国家，政治环境稳定，法律有保障，经营风险较小，引得众多世界级富豪及名企纷纷踏足欧洲楼市。而美国的房地产市场成熟完善，移民等方面的政策也吸引着诸多中国买家。“今年中国投资者海外投资总额将高于去年，甚至有望翻倍。美国、英国、葡萄牙、西班牙等国家有望受到中国资本的青睐。”万国置地高级咨询顾问如是说。

　　海外置业知多少

　　国外购房与国内购房之间最大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。因此，投资海外房产时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。

　　房价走势

　　在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。在投资海外房产前，当然不能完全听信一些代理公司的一面之词，其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象，投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况有所掌握。

　　汇率风险

　　这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

　　关于税费

　　海外置业者投资前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住或收益有无影响。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，其中需要说明的是，契税只是部分国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税，这种税赋是每年征收一次。当然，也有部分地区是没有税收或者税收极低的。

　　特别需要提醒海外置业者的是，一定要在充分调查和考量之后再作投资，尤其要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对投资地的贷款政策很难吃透，因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。同时还要做好对东西方文化差异的理解和心理准备，另外，选择哪种适合自己投资的管理物业也都是投资者需要仔细考虑并详细了解的问题。